Treasury: CFIUS procesó 347 inversiones y resolvió 67% en fases iniciales en 2025 | Comprando América
Por Equipo Comprando América · 2026-08-08
CFIUS procesó 347 casos en 2025 y resolvió 67% en fases iniciales. Qué deben revisar inversionistas LATAM antes de comprar, invertir o fusionarse en EE.UU.
El Committee on Foreign Investment in the United States (CFIUS) procesó 347 avisos y declaraciones de transacciones cubiertas, incluidas operaciones inmobiliarias, durante 2025. El dato aparece en el informe anual divulgado por el U.S. Department of the Treasury el 7 de agosto de 2026. El comité también informó que resolvió 67% de las transacciones distintas durante la evaluación de 30 días para declaraciones o la revisión inicial de 45 días para avisos.
Para inversionistas y empresarios latinoamericanos, la señal es práctica: comprar una compañía, financiar tecnología o adquirir ciertos inmuebles en Estados Unidos puede activar una revisión de seguridad nacional separada de la debida diligencia comercial. La mayoría de las operaciones no queda bloqueada, pero una estructura opaca, un activo sensible o una presentación tardía puede añadir tiempo, condiciones y riesgo de ejecución al cierre.
Qué es CFIUS y qué cubren las 347 operaciones
CFIUS es un comité interagencial presidido por Treasury que revisa determinadas inversiones extranjeras en empresas estadounidenses y ciertas transacciones inmobiliarias. Su mandato no es decidir si una inversión es rentable ni reemplazar la aprobación de competencia, licencias o impuestos. Su enfoque es identificar y mitigar riesgos para la seguridad nacional.
La cifra de 347 combina avisos y declaraciones de transacciones cubiertas o de bienes raíces evaluadas durante 2025. Una declaración suele ser una presentación más corta con un periodo inicial de evaluación de 30 días. Un aviso ofrece más detalle y entra en una revisión inicial de 45 días, con posibilidad de investigación adicional. Por eso, el volumen total no equivale a 347 prohibiciones ni a 347 compras rechazadas.
El 67% fue resuelto en etapas iniciales
Treasury destacó que 67% de las transacciones distintas fue despejado dentro de la evaluación de 30 días para declaraciones o de la revisión inicial de 45 días para avisos. Ese porcentaje no garantiza el mismo calendario para un comprador nuevo: el resultado depende del sector, las partes, la calidad de la información, la estructura de control y los riesgos específicos del activo.
La lectura útil es que una preparación sólida puede reducir incertidumbre. Antes de firmar un contrato definitivo, el equipo del comprador debe identificar nacionalidades y beneficiarios finales, derechos de gobierno, acceso a datos, contratos federales, tecnología, ubicación de inmuebles y cualquier vínculo con infraestructura crítica. Si el riesgo aparece después de fijar precio y fecha de cierre, la negociación queda expuesta a extensiones, costos y remedios no modelados.
Tecnología, infraestructura y datos sensibles
El informe subraya el cumplimiento de presentaciones obligatorias para determinadas operaciones relacionadas con tecnología crítica, infraestructura crítica y datos personales sensibles. Estas categorías pueden aparecer en negocios que a primera vista parecen ordinarios: software con clientes gubernamentales, manufactura con componentes controlados, salud digital, fintech, telecomunicaciones, energía, logística o plataformas con grandes bases de datos.
El riesgo tampoco depende solamente de comprar 100% de una empresa. Ciertos derechos de información, asientos en la junta, participación en decisiones sustantivas o acceso a tecnología pueden importar. Una inversión minoritaria debe analizarse por los derechos reales que concede, no solo por el porcentaje económico en el cap table.
Bienes raíces: la ubicación puede cambiar el análisis
CFIUS también puede revisar determinadas compras, arrendamientos o concesiones de inmuebles cercanos a instalaciones militares u otros sitios sensibles. Para capital LATAM interesado en bodegas, terrenos industriales, centros de datos, energía o logística, la ubicación necesita una revisión regulatoria específica antes de asumir que el título limpio y la zonificación completan el análisis.
Una due diligence geográfica debe mapear coordenadas, instalaciones cercanas, uso previsto, derechos de acceso y cualquier infraestructura física o digital conectada al inmueble. El riesgo regulatorio puede ser distinto para dos propiedades similares separadas por pocos kilómetros.
Known Investor Pilot Program: una señal para compradores recurrentes
Treasury también destacó el Known Investor Pilot Program, diseñado para recopilar información detallada de inversionistas extranjeros antes de una posible presentación. El objetivo declarado es facilitar inversión procedente de aliados y socios, mejorar la eficiencia y dar más transparencia al proceso.
El programa piloto no constituye una aprobación anticipada ni elimina la revisión de una transacción concreta. Sí refuerza una idea útil para compradores recurrentes: mantener desde antes del deal un expediente organizado sobre propiedad, control, historial regulatorio, fuentes de fondos, afiliadas, gobierno corporativo y cumplimiento puede ahorrar fricción cuando aparece una oportunidad competitiva.
Checklist para inversionistas LATAM
Beneficiario final: documentar propietarios, control, ciudadanía, afiliadas y fuentes de fondos.
Activo sensible: identificar tecnología, datos, contratos, licencias, infraestructura y clientes gubernamentales.
Derechos de control: revisar juntas, vetos, información, observación y decisiones sustantivas.
Ubicación: evaluar inmuebles y operaciones cercanas a instalaciones o infraestructura sensible.
Calendario: incorporar revisión, posibles preguntas, investigación adicional y remedios al contrato.
Riesgo de cierre: negociar condiciones precedentes, cooperación, terminación y asignación de costos.
Coherencia documental: alinear contratos, organigramas, formularios, declaraciones y evidencia bancaria.
Cómo llevar el riesgo al modelo financiero
Un comprador no debería tratar CFIUS como una nota legal al final del proceso. Si existe una posibilidad razonable de revisión, el modelo debe incluir costos de asesoría, extensión del cierre, financiamiento puente, continuidad de empleados clave y el impacto de posibles medidas de mitigación. También conviene probar un escenario en el que ciertos datos, contratos, sedes o derechos de gobierno deban separarse.
El informe de 2025 muestra un proceso capaz de resolver una mayoría significativa en fases iniciales, pero también confirma una vigilancia activa sobre presentaciones obligatorias y cumplimiento. Para el capital LATAM, la ventaja no está en evitar preguntas: está en llegar con respuestas verificables antes de comprometer tiempo y dinero.
La conclusión: estructura antes de velocidad
CFIUS no convierte toda inversión extranjera en una operación problemática. El dato de 347 casos y la resolución de 67% en etapas iniciales muestran que existe una vía operativa para transacciones bien preparadas. Sin embargo, la seguridad nacional puede cambiar el calendario y la economía de un deal cuando el activo toca tecnología, infraestructura, datos o ubicaciones sensibles.
Antes de comprar, invertir o firmar exclusividad, confirme si la estructura y el activo requieren análisis CFIUS. Una revisión temprana permite fijar precio, calendario, condiciones y reservas con información real, en lugar de descubrir el riesgo cuando el capital ya está comprometido.
Fuentes: U.S. Department of the Treasury, Treasury Releases CFIUS Annual Report for 2025, 7 de agosto de 2026; y CFIUS Annual Report to Congress for calendar year 2025.
Imagen contextual: fotografía real del edificio del U.S. Treasury por Another Believer, CC BY-SA 3.0 vía Wikimedia Commons. No representa una transacción específica ni fue generada por IA.