Census: gasto en construcción sube a US$2.21T, pero sigue debajo de 2025 | Comprando América
Por Equipo Comprando América · 2026-07-01
Census reportó gasto en construcción de US$2.21 billones anualizados en mayo 2026; el avance mensual contrasta con caída anual de 1.5%.
El gasto en construcción en Estados Unidos se mantuvo prácticamente estable en mayo de 2026, pero la lectura anual muestra una señal más exigente para inversionistas y empresarios latinoamericanos: el volumen total sigue por debajo del año anterior. La Oficina del Censo de EE.UU. estimó el gasto total en construcción en una tasa anual ajustada estacionalmente de US$2,210.2 mil millones, un avance mensual de 0.1% frente al dato revisado de abril, pero 1.5% menos que en mayo de 2025.
Para quien evalúa comprar activos, invertir en real estate, financiar una remodelación, abrir una operación física o entrar a negocios relacionados con construcción, el dato no grita crisis ni euforia. Dice algo más útil: el mercado sigue moviendo mucho capital, pero ya no permite asumir que todo sube por inercia. La diferencia entre obra privada, residencial, no residencial y pública se vuelve clave para leer oportunidades reales.
Qué reportó Census en mayo
El reporte “Monthly Construction Spending, May 2026”, publicado el 1 de julio, mostró que la tasa anualizada total llegó a US$2,210.2 mil millones. La cifra quedó apenas por encima de los US$2,207.1 mil millones revisados de abril. Sin embargo, frente a mayo de 2025, cuando el gasto se estimaba en US$2,244.4 mil millones, el mercado muestra una baja anual de 1.5%.
En los primeros cinco meses de 2026, el gasto acumulado fue de US$858.4 mil millones, contra US$882.2 mil millones en el mismo periodo de 2025. Esa caída de 2.7% es más importante que el pequeño movimiento mensual, porque revela una tendencia acumulada que puede afectar presupuestos, contratistas, desarrolladores, proveedores, financiamiento y planes de expansión.
La obra privada está estable, pero no pareja
El gasto en construcción privada se ubicó en US$1,669.0 mil millones anualizados, virtualmente sin cambio frente a abril. Dentro de ese bloque, la construcción residencial alcanzó US$930.2 mil millones, un aumento mensual de 0.3%. En cambio, la construcción no residencial privada fue de US$738.7 mil millones, una baja mensual de 0.3%.
Para inversionistas LATAM, esta división importa porque no todos los activos inmobiliarios responden igual. Una vivienda para renta, una remodelación, un pequeño multifamily, una bodega, un local comercial o una franquicia con build-out propio tienen ciclos y riesgos distintos. Si el residencial muestra algo de avance, pero el no residencial retrocede, el underwriting debe separar categorías y no usar un promedio nacional como si fuera una verdad para todos los mercados.
La obra pública sostiene parte del mapa
El gasto en construcción pública fue estimado en US$541.2 mil millones anualizados, 0.5% por encima de abril. Dentro de ese bloque, el gasto educativo llegó a US$113.4 mil millones y el gasto en carreteras a US$150.6 mil millones. Esto sugiere que una parte relevante de la actividad sigue ligada a infraestructura, escuelas, transporte y proyectos financiados o impulsados por gobiernos.
La lectura para empresarios no es perseguir contratos públicos sin preparación. Es entender dónde se está moviendo la demanda. Proveedores de materiales, mantenimiento, ingeniería, transporte, seguridad, limpieza, servicios especializados, señalización, tecnología para obra y subcontratistas pueden encontrar oportunidades si cumplen requisitos, tienen seguros, documentación laboral, capacidad operativa y una estructura corporativa clara.
Qué significa para comprar o abrir un negocio
Un empresario que analiza comprar una compañía de servicios a construcción debe mirar más que ingresos de los últimos doce meses. Debe revisar backlog, concentración de clientes, exposición a obra residencial o comercial, dependencia de financiamiento, costo de materiales, nómina, seguros y capacidad de cobrar a tiempo. Un negocio puede vender más y aun así tener flujo frágil si financia inventario, cuadrillas o cuentas por cobrar demasiado largas.
Para quien abre una operación física —restaurante, clínica, taller, bodega, showroom o franquicia— el dato también importa. Costos de adecuación, permisos, contratistas y tiempos de obra pueden cambiar el capital necesario antes de abrir puertas. Si el mercado no está creciendo con fuerza, negociar renta, mejoras del landlord, contingencias de permisos y reservas de capital puede ser tan importante como elegir ubicación.
Impacto para bienes raíces e inversión
En bienes raíces, el reporte confirma que la construcción sigue siendo enorme en escala, pero más selectiva. Un gasto total de US$2.21 billones anualizados sostiene actividad, empleo y demanda de servicios, pero la caída anual evita una lectura demasiado optimista. Para inversionistas LATAM, el punto práctico es comparar oferta nueva, absorción, rentas, costos de financiamiento y presión de seguros antes de asumir apreciación automática.
En mercados donde hay mucha entrega de unidades o proyectos retrasados, el poder de fijación de rentas puede ser menor. En mercados con obra pública o infraestructura activa, pueden aparecer oportunidades indirectas en servicios y logística. La clave es conectar el dato macro con el submercado específico, no comprar por titulares nacionales.
Conclusión
El reporte de Census deja una señal sobria: la construcción en EE.UU. no está detenida, pero tampoco está acelerando de forma amplia. El avance mensual de 0.1% convive con una baja anual de 1.5% y una caída acumulada de 2.7% en los primeros cinco meses. Para capital latinoamericano, eso exige análisis por segmento, flujo de caja conservador y due diligence operativo.
CTA Comprando América: Si estás evaluando invertir en bienes raíces, comprar una empresa relacionada con construcción o abrir una operación física en Estados Unidos, revisa números por mercado, costos de obra, deuda, seguros y margen antes de comprometer capital. Comprando América puede ayudarte a ordenar esa lectura con criterio financiero y operativo.