Cuando se habla de invertir en Estados Unidos, la mayoría de los inversionistas latinos piensa en departamentos en Miami, casas unifamiliares o propiedades vacacionales. Sin embargo, existe un activo inmobiliario poco conocido, con flujo estable, ventajas fiscales y oferta limitada, que hoy está siendo disputado por grandes fondos: los parques de casas móviles.
En este episodio del podcast de Comprando América, analizamos por qué este modelo representa una de las oportunidades de negocio más sólidas en el real estate estadounidense, cómo se opera, qué tan real es el estigma que lo rodea y por qué puede ser clave para construir patrimonio en dólares de forma estratégica.
El activo invisible del real estate en Estados Unidos
Los parques de casas móviles son, en esencia, negocios inmobiliarios, no simples terrenos. A diferencia de otros activos más “sexy”, su bajo perfil mediático es precisamente lo que los vuelve atractivos.
“Me gusta ir a donde no van todos, porque ahí es donde están los verdaderos negocios.”
Mientras miles de departamentos se construyen cada año, los parques de casas móviles no aumentan, al contrario: su número disminuye. Muchos cambian su uso de suelo y se convierten en multifamilies o desarrollos comerciales, lo que genera escasez estructural.
Esta oferta limitada, combinada con una demanda constante de vivienda accesible, crea un escenario ideal para inversionistas que buscan estabilidad y flujo, no solo especulación.
¿Por qué los grandes fondos están comprando parques de casas móviles?
Uno de los puntos clave del episodio es que este tipo de activos ya está en el radar de fondos institucionales. La estrategia suele ser clara:
- Comprar parques grandes.
- Luego adquirir parques pequeños.
- Agruparlos y optimizar su operación.
Esto genera una ventana de oportunidad limitada para inversionistas privados que quieran entrar antes de que los precios se ajusten completamente.
Además, muchos de estos parques se compran como off-market deals, es decir, no están anunciados públicamente, lo que permite mejores precios de entrada.
“Ningún activo es tan bueno como para dar buen rendimiento si lo compras caro, y ninguno es tan malo si lo compras a buen precio.”
— Howard Marks
Flujo, eficiencia operativa y una inversión verdaderamente pasiva
Una de las grandes ventajas de este modelo es que permite invertir de forma pasiva. El inversionista no administra inquilinos ni operaciones diarias; eso lo hace un equipo especializado.
Entre las principales eficiencias operativas destacan:
- Remodelación y mejora del parque (iluminación, seguridad, imagen).
- Instalación de medidores individuales de luz, agua y gas.
- Venta de la casa al inquilino, manteniendo la renta del lote.
Este último punto es clave:
Cuando el inquilino es dueño de su casa, se reducen costos de mantenimiento, mejora la puntualidad de pagos y se estabiliza la comunidad.
Durante la pandemia, este tipo de parques registraron puntualidad de pago del 96–97%, cifras superiores a muchos otros segmentos inmobiliarios.
Ventajas fiscales: el factor que muchos inversionistas ignoran
Uno de los mayores atractivos para quienes buscan invertir en dólares y optimizar impuestos es el uso del cost segregation.
En términos simples, este estudio permite separar el valor del activo en:
- Terreno (no depreciable).
- Casas (depreciables a largo plazo).
- Remodelaciones (deducibles de forma acelerada).
Esto puede generar escenarios donde:
- Existe flujo positivo, pero
- Se reporta pérdida fiscal los primeros años.
Incluso, tras estabilizar el parque, es posible refinanciarlo, recuperar capital y recibir ese dinero libre de impuestos, ya que se trata de deuda, no de una venta.
Para empresarios que ya generan utilidades en otros negocios, esta estructura puede ser una herramienta poderosa de planeación patrimonial.
Estados estratégicos y protección al inversionista
No todos los estados son iguales. En Comprando América, la estrategia se enfoca en estados como:
- Arizona
- Texas
- Florida
Estos estados suelen ofrecer mayor protección al propietario, regulaciones más estables y un entorno más favorable para negocios inmobiliarios, algo clave para inversiones a mediano plazo (5 a 7 años).
Más que rentabilidad: impacto social y estabilidad
Además del retorno financiero, este modelo tiene un componente social relevante. Muchos residentes de estos parques son migrantes, personas que trabajan, envían remesas y buscan vivienda accesible.
Facilitarles una opción digna y estable:
- Reduce su gasto en renta.
- Les permite construir patrimonio.
- Fortalece la estabilidad del parque.
Esto convierte a los parques de casas móviles en una inversión defensiva, resiliente y alineada con valores de impacto real.
Una oportunidad real para diversificar tu patrimonio en dólares
Los parques de casas móviles no son una moda. Son un activo:
- Con oferta limitada.
- Flujo constante.
- Ventajas fiscales avanzadas.
- Apalancamiento con financiamiento estadounidense.
- Operación profesional y pasiva.
Para quienes buscan negocios en Estados Unidos, alternativas al real estate tradicional y mentoría de negocios respaldada por experiencia real, este modelo merece atención seria.
Si estás evaluando invertir en Estados Unidos, migrar tu capital a un entorno más sólido o diversificar tu patrimonio en dólares, la comunidad de Comprando América puede ayudarte a hacerlo con estructura, asesoría a empresarios y oportunidades reales.
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Invertir mejor empieza por entender oportunidades que otros aún no ven.
