Introducción

La idea de invertir en Estados Unidos suele asociarse con casas, departamentos o bodegas industriales. Pero existe una clase de activo poco conocida, altamente estratégica y con una ventana de oportunidad limitada: la tierra que genera flujo desde el día uno, especialmente a través de parques de casas móviles.
En este artículo —basado en un episodio del podcast de Comprando América— te explicamos cómo funciona un fondo especializado en este tipo de activos, por qué combina seguridad con rentabilidad, y cómo puede ayudarte a construir patrimonio en dólares de manera pasiva, estable y estratégicamente estructurada.

1. ¿Qué es realmente un fondo de inversión en parques de casas móviles?

Un fondo como el descrito en el episodio no se enfoca solo en “parques de casas móviles”, sino en comprar tierra estratégica con flujo inmediato. Los parques son simplemente el vehículo que permite adquirir esa tierra.

Esto significa:

• La tierra genera ingresos desde el primer mes.
• El valor del activo no depende únicamente del tiempo o de la apreciación del mercado.
• Existen estrategias claras para agregar valor y aumentar tanto el flujo como la plusvalía.

En un mercado donde muchos inversionistas se quedan “esperando a que la tierra suba sola”, este modelo propone algo distinto: controlar el activo, operar el activo y mejorar el activo.

2. El factor más importante: comprar bien desde el inicio

El episodio enfatiza una frase clave del famoso inversionista Howard Marks:

“No hay activo lo suficientemente bueno para generar grandes retornos si lo compras demasiado caro.”

Por eso, el fondo se enfoca en adquirir parques antes de que salgan al mercado.
Esto evita la inflación de precios típica cuando una propiedad pasa por varios intermediarios, y permite obtener rendimientos más altos desde el inicio.

En otras palabras, el diferencial no es solo el activo:
💡 es cómo se encuentra el deal, cómo se negocia y a qué precio se entra.

3. ¿Por qué los parques de casas móviles son una oportunidad única?

Esta clase de activo tiene una característica que pocas tienen hoy en día:

• Demanda creciente (cada vez más familias necesitan vivienda accesible).
• Oferta decreciente (muchos parques desaparecen y casi no se construyen nuevos).

Comparado con bodegas, multifamiliares o casas unifamiliares —que se construyen constantemente—, los parques de casas móviles operan con lógica inversa.

Esto crea un escenario donde la valorización y la ocupación son estructuralmente favorables para el inversionista.

4. Cómo se agrega valor: la estrategia de “value add”

El fondo utiliza varias palancas para incrementar los flujos y el valor del activo:

✔️ Mejoras operativas

Gestión profesional, reducción de gastos, procesos más eficientes.

✔️ Mejoras de infraestructura

Calles, drenaje, accesos, iluminación, optimización de lotes.

✔️ Transición hacia casas propiedad del inquilino

Esto reduce riesgos y costos, porque el operador ya no se hace cargo de:

• mantenimiento,
• reparaciones,
• pago de servicios.

Además, se implementa submetering, un sistema donde cada inquilino paga únicamente lo que consume de agua y electricidad.

💡 Esto convierte al parque en un negocio más limpio, estable y predecible.

5. El modelo de inversión: rentabilidad preferente y participación real

El fondo mencionado opera con:

• Retorno preferente: 8% anualizado.
  (Ya por encima de muchos instrumentos tradicionales en México, y totalmente en dólares.)
• Retorno proyectado: entre 15% y 19% anualizado, basado en adquisiciones pasadas y operación histórica.
• Plazo del fondo: 5 a 7 años, lo cual permite “amarrar” buenas tasas en un periodo donde muchos mercados son volátiles.

Pero lo más importante es su estructura:

⭐ Eres socio, no prestamista

El inversionista no recibe solo una tasa fija.
Recibe acciones del fondo, dividendos y participación en la apreciación del portafolio completo.

Incluso si recibe devoluciones parciales durante la vida del fondo, no pierde su porcentaje accionarial.

Esto es extremadamente relevante para quienes quieren:

• invertir en dólares,
• acumular patrimonio en Estados Unidos,
• y participar en una estrategia a largo plazo junto a operadores profesionales.

6. El apalancamiento: una ventaja clave del mercado estadounidense

A diferencia de proyectos en Latinoamérica, donde pedir crédito puede ser complejo y caro, en EE.UU. existe un sistema robusto de financiamiento.

El fondo:

• compra cada parque dando entre 30% y 40% de enganche,
• y el resto se financia con deuda institucional.

La clave es que los inversionistas NO firman la deuda ni ponen su patrimonio como garantía.
Los socios principales del fondo son quienes firman los créditos, permitiendo que el inversionista:

Se apalanque con la capacidad crediticia profesional de otra persona.

Esto multiplica el potencial de retorno sin poner en riesgo la estabilidad personal del inversionista.

7. El operador: la pieza que hace la diferencia

El éxito en esta industria depende de tener un operador experto.

En el episodio se menciona que:

• El operador ha estado involucrado en más de 40 adquisiciones.
• Maneja procesos profesionales y sistemas probados.
• Los parques no son “terrenos”, son negocios que generan flujo mensual constante.

Este punto es crucial para quienes buscan asesoría a empresarios, mentoría y acompañamiento estratégico al invertir en Estados Unidos.

8. La ventana de oportunidad: ¿por qué no durará para siempre?

Los grandes fondos institucionales ya están volteando a ver esta categoría.

Hoy se enfocan en parques grandes (200–500 lotes), pero eventualmente buscarán adquirir portafolios completos, incluyendo parques más pequeños —que es justo el nicho donde opera este fondo—.

Por eso, la oportunidad actual se estima en 2 a 3 años más.

Quienes inviertan ahora pueden:

• disfrutar del flujo estable,
• beneficiarse del apalancamiento,
• y posicionarse antes de que la competencia haga más caro entrar a esta industria.

9. Escenarios de salida: flexibilidad con estrategia

El fondo contempla varias rutas:

• Refinanciar y devolver capital + plusvalías a inversionistas.
• Vender el portafolio completo a un fondo más grande.
• Desarrollar la tierra en el futuro dependiendo de su valor estratégico.

Mientras tanto, el inversionista recibe ingresos pasivos en dólares y participa en toda la apreciación del portafolio.

Conclusión

Invertir en parques de casas móviles no es una apuesta ni una moda: es una estrategia de adquisición de tierra estratégica que genera flujo inmediato, en una industria con demanda en aumento, oferta en disminución y una ventana de oportunidad muy clara.
Para quienes buscan invertir en Estados Unidos, obtener una visa de inversionista, o construir patrimonio en dólares, este tipo de activos representa una alternativa sólida, profesional y estructurada.

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