Invertir en Estados Unidos y migrar legalmente sigue siendo uno de los objetivos más comunes entre empresarios latinoamericanos. Sin embargo, muchos creen que para lograrlo necesitan medio millón de dólares, una franquicia costosa o un negocio que consuma todo su tiempo.
En este episodio del podcast de Comprando América, se explica un modelo poco conocido pero altamente efectivo: obtener una visa E-2 a través de un negocio real de remodelación de casas en Estados Unidos, con una inversión mucho más eficiente y estructurada.
En este artículo te explicamos cómo funciona este modelo, qué exige migración, cuánto dinero se necesita realmente y cuáles son los errores más comunes que debes evitar.
¿Qué es la visa E-2 y por qué la remodelación de casas es una opción viable?
La visa de inversionista E-2 en Estados Unidos permite a ciudadanos de ciertos países (incluidos la mayoría de Latinoamérica) vivir y operar un negocio en EE.UU., siempre que cumplan con ciertos requisitos clave:
- La inversión debe ser sustancial (no hay un monto fijo).
- El negocio debe ser real, activo y operativo.
- Debe generar impacto económico, es decir:
- Empleos (directos o indirectos).
- Pago de impuestos.
- Actividad que no sea solo autoempleo.
Aquí es donde entra la remodelación de casas como una gran oportunidad de negocio.
“Más importante que la visa es el negocio. La visa se renueva, pero el negocio tiene que seguir existiendo.”
— Podcast Comprando América
El modelo: invertir en remodelación sin comprar la casa
Uno de los grandes mitos es que debes comprar propiedades para obtener una visa. No es así.
El modelo explicado en el episodio funciona de la siguiente manera:
- Un inversionista A compra la casa.
- Tú, como inversionista B, creas una empresa de remodelación.
- Tu empresa financia y ejecuta la remodelación.
- El dueño decide si:
- Vende la casa (flipping), o
- La mantiene para renta (modelo preferido por beneficios fiscales y largo plazo).
Tu negocio cobra por la remodelación, factura, paga contratistas y vuelve a invertir ese capital en nuevos proyectos.
👉 Esto es una actividad económica activa, justo lo que migración busca para aprobar una visa E-2.
El requisito clave: el 70% de la inversión debe estar ejecutada
Uno de los puntos más importantes —y menos entendidos— del proceso es este:
🔑 El 70% de la inversión debe estar ejercida antes de solicitar la visa
Esto significa que no basta con tener el dinero en la cuenta bancaria. Migración quiere ver acción real.
¿Cómo se demuestra?
- Pagos a contratistas (carpinteros, plomeros, electricistas).
- Compra de materiales.
- Gastos en marketing y publicidad.
- Página web, redes sociales activas.
- Vehículo de trabajo (pickup).
- Teléfono, dirección física, permisos.
“No es que pongas el dinero y esperes la visa para empezar. Primero ejecutas el negocio, luego solicitas la visa.”
Cuando completas el primer ciclo de remodelación (remodelas, facturas y buscas el siguiente proyecto), es el momento ideal para presentar la solicitud.
¿Cuántas remodelaciones se necesitan para obtener la visa E-2?
No hay un número mágico.
La ley no dice que debas hacer 1, 3 o 10 remodelaciones. Lo que migración evalúa es que:
- El negocio esté operando de forma genuina.
- Esté buscando crecer.
- Tenga continuidad.
En muchos casos:
- 1 remodelación terminada + otra en proceso
puede ser suficiente, siempre que el plan de negocio esté bien estructurado.
¿Cuánto dinero se necesita realmente para empezar?
Esta es una de las preguntas más comunes.
Según los ejemplos reales compartidos en el episodio:
💰 Presupuesto aproximado
- Remodelación inicial: $30,000 USD
- Estructura del negocio:
- Pickup usada: $10,000 – $15,000
- Página web, marketing, teléfono, permisos, etc.: $15,000 – $25,000
👉 Inversión total estimada:
$60,000 – $80,000 USD, más un pequeño colchón de liquidez.
Esto rompe con la idea de que necesitas $200,000 o $500,000 para una visa E-2.
Remodelar, hacer flipping o rentar: diferencias clave para migración
Es fundamental entender esto:
- ❌ Comprar casas para rentarlas pasivamente NO genera visa.
- ❌ Tener varias propiedades sin actividad operativa NO sirve.
- ✅ Un negocio de remodelación o servicios inmobiliarios SÍ es válido.
Incluso se menciona el caso de alguien que invirtió más de un millón de dólares en casas y no pudo obtener la visa por ser una inversión pasiva.
“La visa E-2 no quiere actividades pasivas. Quiere negocios activos.”
¿Sirve abrir una LLC solamente? No.
Otro error común:
“Ya abrí mi LLC, ya voy avanzado.”
En Estados Unidos, abrir una empresa es fácil. Lo difícil es demostrar actividad real.
Migración no evalúa:
- El acta constitutiva.
Evalúa:
- Movimiento.
- Facturación.
- Operación.
- Impacto económico.
No se trata de crear una empresa fachada, sino un negocio con materialidad real.
El valor de la mentoría y la asesoría a empresarios
Uno de los grandes diferenciadores de Comprando América es el acompañamiento:
- Ayuda para encontrar las primeras casas.
- Acceso a redes de contratistas confiables.
- Estructuración correcta del negocio.
- Coordinación con abogados migratorios especializados en visa E-2.
- Mentoría de negocios enfocada en largo plazo.
Esto reduce errores costosos y acelera el proceso para quienes buscan invertir en Estados Unidos con estructura y claridad.
Tiempos del proceso: no es inmediato
Si tu objetivo es mudarte a Estados Unidos en 2026, no puedes esperar al último momento.
El proceso incluye:
- Crear la empresa.
- Ejecutar la inversión.
- Remodelar.
- Facturar.
- Preparar expediente.
- Cita consular (4 a 6 meses en muchos casos).
👉 El momento de empezar es ahora, no cuando “ya tengas todo listo”.
Conclusión: una vía real para migrar, invertir y construir patrimonio
El modelo de remodelación de casas para una visa E-2 demuestra que sí es posible migrar a Estados Unidos, invertir en dólares y construir patrimonio en dólares sin franquicias infladas ni inversiones innecesarias.
Eso sí: requiere estructura, ejecución y asesoría correcta.
Y ahí es donde una comunidad como Comprando América marca la diferencia.
Si estás evaluando invertir en Estados Unidos, obtener una visa de inversionista E-2 o estructurar un negocio real que te permita migrar con respaldo, la comunidad de Comprando América puede ayudarte a hacerlo con claridad y acompañamiento experto.
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